Договор

Проект договора

 Управления многоквартирным домом 

 

г.Абаза                                                                                      от                            2014г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Востоксантехмонтаж г. Абаза в лице директора  Кириллова Дмитрия Геннадьевича   действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и представитель от собственников многоквартирного дома общей площадью 1002 кв.м., по адресу г. Абаза,  ул . ТЭЦ 6   действующий на основании  решения  собрания собственников помещений от 25 декабря 2014г в лице председателя  многоквартирного дома Елпатова Екатерина Григорьевна

именуемый  в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом  по адресу ул. ТЭЦ 6, Исполнитель  и Собственник в дальнейшем именуются «Стороны».

Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома от  25 декабря   2014г

Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

.

  1. 1.       Предмет договора

 

1.1.По настоящему договору , в соответствии ст. 162 ЖК РФ «Собственник» передает , Исполнитель  принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно :

1.2.выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника;

1.3.представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного са­моуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;

1.4.выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту об­щего имущества в многоквартирном доме самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организация­ми на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

1.5.контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжаю­щими и прочими организациями, в т. ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;

1.6.приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

1.7начисление, сбор и перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капи­тальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по догово­ру третьим лицам;

1.8. начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт , коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам;

1.9 установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

1.10. установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;

1.11 подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;

1.12. проверку технического состояния общего имущества;

1.13. организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;

1.14. подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;

1.15.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

1.16 хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме — карт прописки, договоров найма, аренды;

1.17. прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

1.18. выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

1.19. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

1.20. реализацию мероприятий по ресурсосбережению;

1.21.. распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником;

1.22. составление перечня общего имущества;

1.23. выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;

1.24. оказание прочих услуг Собственнику.

1.25. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены приложением  в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведениями государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.

1.26. Работы по содержанию и ремонту общего имущества определяются согласно приложению 2

к данному Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.27 Коммунальные и дополнительные услуги предоставляются Собственнику соответствующими организациями.

 

2. Права и обязанности Собственника

 

Собственник обязуется:

2.1.   Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2 Использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с их назначением.

2.3.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовых территорий

2.4.Соблюдать Правила пожарной безопасности и Правила устройства электроустановок при пользовании электрическими и другими приборами .

Не допускать загромождений в местах общего пользования (коридорах, проходах, подвальных помещениях, лестничных клетках, запасных выходов и т.д.).

Порядок и условия использования собственником подвального помещения жилого дома для размещения кладовых для собственных нужд устанавливаются отдельным соглашением, заключенным между «Собственником» и «Управляющим».

2.5.Не производить в жилом помещении работ и действий, создающих повышенный шум или нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

С 23.00 до 07.00 Собственник обязан соблюдать тишину.

2.6.Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором. Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома.

2.7.Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

2.8.Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2.9.Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.10Допускать в обслуживаемое жилое помещение работников Управляющего  для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии.

2.11.Бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

2.12.   Бережно относиться к жилому дому.

2.13.Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

2.14.Выносить мусор и бытовые отходы в соответствии графика мусоровозной машины.

2.16.Ознакомить всех проживающих в жилом помещении с условиями настоящего Договора.

2.17.В случае увеличения числа проживающих в жилом помещении, сообщить Управляющему о количественном изменении проживающих в течение семи дней с момента регистрации вновь прибывших по месту жительства или временного пребывания в установленном порядке.

Собственнику запрещается:

2.20.Переоборудовать внутренние инженерные сети и производить реконструкцию жилого помещения без разрешения Управляющего.

2.21.Без письменного разрешения Управляющего устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру либо демонтировать их, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очитки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель, составляет 9 квт.

2.22. Сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию.

2.23.Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.

2.24.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение показаний или повреждение приборов учета.

Собственник имеет право:

2.25.На содержание и обслуживание жилья, получать услуги  установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу.

2.26.Требовать, в случаях установленных законодательством, изменений условий настоящего Договора.

2.27.При нарушении Управляющим договорных обязательств, отказаться от исполнения настоящего Договора, в порядке, установленном действующим законодательством.

2.28.Осуществлять  права,  установленные настоящим Договором и в соответствии с законодательством.

2.29.В порядке с указанным договором и на основании  решения собственников определять перечень  услуг по содержанию и выполнению работ по  ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.30.Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по настоящему Договору.

3.Права и обязанности Управляющего

Управляющий обязуется:

3.1.    Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее 30 дней со дня его подписания.

3.2.    Обеспечить предоставление жилищных  услуг в соответствии с ЖК РФ.

3.3.    Осуществлять техническое обслуживание, текущий ремонт мест общего пользования жилого дома, установленных настоящим Договором, в пределах установленного собственниками тарифа.

3.4.Устранять аварии, а также следить за исправностью санитарно-технического и иного общедомового оборудования многоквартирного дома. Повреждения, возникшие по вине Собственника, устраняются за его счет.

3.5.Выполнять в установленные сроки заявки Собственника по устранению неисправностей санитарно- технического оборудования  общего имущества.

3.6.Совместно с собственниками обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического, инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях.

3.7.При решении изменения собственниками тарифов на жилищные услуги своевременно информировать собственников многоквартирного дома.

3.8.В течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора по письменному требованию собственников передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В случае выбора  собственниками помещений непосредственного способа управления таким домом одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания, а  если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

Управляющий имеет право:

3.9. Своевременно получать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме установленные настоящим Договором.

3.10.Взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пеню от просроченной задолженности.

3.11.В установленном порядке производить осмотр жилого помещения, а также санитарно-технического и инженерного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния или проведения ремонтных работ.

3.12.Отклонять претензии, предъявляемые Собственником, в случае отсутствия представителя Управляющего при составлении документов о нарушении последним условий Договора.

3.13.Выбирать по своему усмотрению подрядную организацию для предоставления Собственнику жилищных услуг.

3.14.По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.15.Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.16.По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений по решению Общего собрания собственников направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с уставом Управляющего.

3.17.Для принятия решений  Собственниками  помещений в многоквартирном доме,  вносить предложение об оплате расходов на текущий  либо капитальный  ремонты многоквартирного дома, о графике проведения, о сроке начала капитального либо текущего ремонтов, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального либо текущего ремонта.

3.18. Пользоваться иными правами, которые установлены действующим законодательством.

          4. Потребительские свойства, параметры и режим представления услуг.

4.1Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, периодичность уборки мест общего пользования производятся в соответствии с Приложением №1,2. 3 к настоящему Договору.

4.2 Отопление — бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона. Отопительный сезон начинается (заканчивается) в соответствии с Постановлением Мэра г. Абазы.

Нормативные параметры температуры воздуха в жилом помещении при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений:

-   жилая комната + 18 С*

-   угловая комната + 20 С*

4.3.Горячее водоснабжение — бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года за исключением плановых отключений. Допустимое отклонение от нормального режима — не более 8 часов (суммарно) в месяц.

Температура воды в точках водоразбора (краны, смесители) не менее 60 С*.

4.4.Холодное водоснабжение — бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года за исключением плановых отключений. Состав и свойства воды в соответствии с ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая». Допустимое отклонение от нормального режима — не более 8 часов (суммарно) в месяц.

5. Платежи по договору.

5.1. В состав платежей по Договору, вносимых Собственником, включаются:

а) плата за содержание жилого дома составляет 10 руб 00 копеек   за 1м.кв. общей площади жилого помещения, которая состоит из:

-содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

-    техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, а также технических помещений жилого дома;

- за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома,  общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, согласно приложению;

-   аварийное обслуживание;

-   сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии;

-вывоз твердых  бытовых отходов  составляет  36,58 руб. с человека согласно регистрации помещения.

Данные платежи действуют в течение одного года, согласно данному договору и в случае пролонгации указанного договора могут измениться по решению собственников жилых помещений.

5.2Расчетный период для оплаты технического обслуживания жилых помещений и услуг, предоставляемых по настоящему Договору, устанавливается в один календарный месяц.

Срок внесения платежей — до 25 числа, следующего за истекшим числом месяца.

Несвоевременное внесение платы за предоставление по настоящему Договору услуги влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Пеня начисляется с 26-го числа месяца, следующего за истекшим числом месяца.

5.3.В случае неоплаты управляющей компании  задолженности, превышающей 3 ежемесячных размеров платы,  Управляющий имеет право поручать ресурсоснабжающим организациям прекращать обслуживание входящей в помещение Собственника линии электропередачи в части, относящейся к его балансовой ответственности, путем отсоединения электроприемников помещения Собственника.

5.4.При наличии у Собственника задолженности по оплате услуг, предоставляемых по настоящему Договору, полученные платежи перечисляются на погашение  оплаты в первую очередь  основного долга, предусмотренные п.5. настоящего Договора, во вторую очередь на  погашение оплаты задолженности пени, возникшей за предыдущие периоды.

6. Ответственность сторон

6.1.Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.2.Собственник несет ответственность за самовольные врезки, отключение и включение отопления, горячего и холодного водоснабжения без представителя Управляющего.

6.3.Управляющий не несет ответственности за вред, причиненный имуществу Собственника помещения третьими лицами.

7. Действие договора

7.1Договор вступает в силу « 01»января2015г и действует в течение I года. По окончании срока  действия настоящего договора, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении данного договора управления многоквартирным домом, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.2.Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

                                                8. Заключительные положения

8.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2.Капитальный ремонт производится после формирования необходимого фонда на проведение капитального ремонта.

8.3.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору  вносятся по соглашению Сторон и считаются действительными только после подписания  их Сторонами.

8.4.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.5. Настоящий Договор составлен на пяти страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

9.Адреса и банковские реквизиты сторон

 

«Управляющий»

               «собственник помещения»
ООО УК Востоксантехмонтаж г. Абаза

адрес: 655750,РХ,г.Абаза ,пер. Абаканский ,7

ИНН1909001557,КПП 190901001
Р/с 407028105 40091104290  Филиал «Хакасия» ОАО Банк «Народный кредит»  к/с 3010181060000000757,   БИК 04954757
Контактные тел: (39047) 2-41-99 Контактные тел.
 Директор                                              Д.Г. Кириллов Председатель МКД

 

 Приложение 1

Приложение 2

Сроки устранения неисправностей