Договор

Проект договора

 Управления многоквартирным домом 

 

ДОГОВОР №

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Г.Абаза                                                                                                                                                                                                                                     «____»_______2017г.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Востоксантехмонтаж г. Абаза», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кириллова Дмитрия Геннадьевича , действующего на основании Устава, с одной стороны, и___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», на основании выписки из Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ от 31.05 2018г с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (зарегистрирован в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, Правилами предоставления услуг по вывозу твердых бытовых отходов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 г. № 155, иными нормативными правовыми актами РФ, касающиеся правоотношений между Сторонами настоящего договора.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании Решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по  ул. Ленина от   01.08 . 2015г, хранящийся в Управляющей организации.

1.3. Собственник – это лицо, владеющее нежилым помещением нежилым общей площадью _______________кв.м., находящееся в многоквартирном доме по адресу: Республика Хакасия , УЛ. ________________, дом № _________, кв_____________ (далее по тексту – «Помещение»). Количество проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц, на момент заключения настоящего договора, составляет ______ чел.

1.4. В состав общего имущества многоквартирного дома № ________ по улице _____________________ в г. Абазе, в отношении которого будет осуществляться управление, входит следующее имущество:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

б) крыши;

в) фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий;

г) окна и входные двери помещений общего пользования, крыльцо (зонты-козырьки), полы;

д) внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и канализации, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

е) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в подъезде, регулирующей и запорной арматуры;

ж) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

1.5. Условия настоящего договора являются одинаковыми и обязательными для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.6. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организации, подписание актов выполненных работ, нарядов и т.п. осуществляется «старшим» дома, выбранного на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.7. В случае если «старший» дома не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

1.8. В случае если «старший» дома не выбран или отказался от своих полномочий, то его обязанности до момента выбора нового «старшего» дома могут быть исполнены одним из собственников помещений в многоквартирном доме.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Собственника помещения в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (в пределах финансирования Собственниками дома), предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно:

2.1.1. Выбирать обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров.

2.1.2. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту (а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту (далее по тексту – «Капитальный ремонт»)) общего имущества многоквартирного дома самостоятельно, в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг.

2.1.3. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.

2.1.4. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам.

2.1.5. Начислять, собирать и производить перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги.

2.1.6. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими и прочими организациями, составлять и подписывать соответствующие акты.

2.1.7. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Собственника другими Собственниками.

2.1.8. Подготавливать предложения Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и рассчитывать расходы на их проведение, а также подготавливать предложения Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта.,

2.1.9. Проверять техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

2.1.10. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества.

2.1.11. Рассчитывать размеры платежей, сборов и взносов для каждого Собственника.

2.1.12. Принимать и хранить проектную, техническую, а также иною документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ, и за счет Собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1.13. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.1.14. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию.

2.1.15. Определять перечень мероприятий по ресурсосбережению и обеспечивать их реализацию.

2.1.16. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

2.1.17. Выполнять иные предусмотренные действующим законодательством функции, определенные в соответствии с правомерными решениями Собственников.

2.1.18. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных договором.

2.2. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме в пределах финансирования, осуществляемого Собственниками многоквартирного дома.

2.3. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг, определенные Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия ,________________________________________, улица ______________________, дом № ___________(далее по тексту – «Многоквартирный дом»):

2.3.1. Перечень работ по содержанию общего имущества дома:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола  и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений, укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу, проверка канализационных вытяжек, мелкий ремонт изоляции);

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры);

- прочистка канализационного лежака;

- ремонт и укрепление входных дверей;

- замена разбитых стекол и утепление слуховых окон;

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

- устранение мелких неисправностей электропроводки, смена или исправление штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования;

- удаление с крыш снега и наледей;

- содержание АУП.

2.3.2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества:

Частичный ремонт фундамента:

- устранение местных деформаций усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

Перекрытия:

- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши:

- усиление элементов деревянной стропильной системы;

- замена водосточных туб;

- устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель;

- ремонт утепления и вентиляции.

Ремонт крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы.

Полы:

- замена, восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка:

-  восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических общедомовых помещениях.

Центральное отопление:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  системы отопления.

Электроснабжение электротехнические устройства:

- установка, замена и восстановление  работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

2.3.3. Коммунальные услуги, предоставляемые многоквартирному дому: вывоз мусора, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (далее по тексту – «Коммунальные услуги»).

2.4. Изменение перечня по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указанных в пунктах 2.3.1. и 2.3.2. осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

2.5. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:

- Адрес многоквартирного дома: Республика Хакасия , ______________________, улица __________________________ дом № ____;

- Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) отсутствует;

- Год постройки: ______ г.;

- Степень износа по данным государственного технического учета: данные отсутствуют;

- Количество этажей: _____;

- Количество подъездов:_____;

- Наличие подвала: _________;

- Количество квартир_________;

- Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: _________;

- Площадь: = многоквартирного дома с балконами, коридорами и лестничными клетками: ______ кв.м.; = жилых помещений (общая площадь квартир): ____________ кв.м.; = нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):_________ кв.м.; = помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): ________ кв.м.;

- Количество лестниц: ____ шт.;

- Площадь придомовой территории: ______________________ кв.м.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, и иных нормативно-правовых актов, в пределах финансирования Собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.1.2. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.

3.1.3. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам.

3.1.4. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими и прочими организациями, составлять и подписывать соответствующие акты.

3.1.5. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от Собственников в Управляющую организацию.

3.1.6. С учетом мнения Собственников планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения Договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, осуществлять приемку работ по Договору.

3.1.7. Вести и хранить базу данных на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию.

3.1.8. Принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.

3.1.9. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.10. Обеспечить  выполнение заявок в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

3.1.11. Производить осмотры многоквартирного дома, общедомового инженерно-технического оборудования и осуществлять подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

3.1.12. Обеспечить Собственника информацией об оказываемых услугах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг путем размещения информации на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в средствах массовой информации, сети Интернет.

3.1.13. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на информационных стендах) о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 5 рабочих дней до начала перерыва, о предстоящем текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 5 рабочих дней.

3.1.14.  В течение первого квартала текущего года отчитаться перед Собственниками о выполнении Договора за предыдущий год по форме, путем размещения ежегодного отчета на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома и на сайте Управляющей организации в сети Интернет.

3.1.15. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за вывоз мусора и плату за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление).

3.1.16. Рассматривать обращения Собственников (предложения, заявления, жалобы) в сроки установленные законодательством РФ.

3.1.17. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Собственника другими Собственниками.

3.1.18. Предоставлять Собственнику счет-квитанцию (счет-извещение) не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.19. По письменному заявлению Собственника производить сверку платы за содержание и текущий ремонт, и коммунальные услуги, а выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей и неустоек (пеней) – не позднее 5 (пять) рабочих дней.

3.1.20. По письменному заявлению Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдать в день обращения справки установленного образца, выписки из лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством РФ документы, относящиеся к компетенции Управляющей организации.

3.1.21. Принимать участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.22. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно до 28 числа месяца снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных приборов учета. По письменному заявлению Собственника в течение 3 (трех) рабочих дней, предоставлять для просмотра указанный журнал.

3.1.23. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать её иным лицам и организациям), без письменного разрешения Собственника помещения.

3.1.24. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, связанных с засорами стояка канализации, отключение электроэнергии и других аварийных ситуаций.

3.1.25. Информировать Собственника в течение 1 (одних) суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных внутри и (или) вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг, путем вывешивания соответствующей информации на доске объявлений, расположенной в многоквартирном доме.

3.1.26. Не позднее 3 (трех) дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемая дата проведения работ; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату проведения работ, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления; вид работ, который будет проводиться; сроки проведения работ; должность, фамилия, имя, отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.27. Вскрывать жилое помещение Собственника при аварийных ситуациях в случае отсутствия о его местонахождении в присутствии правоохранительных органов и двух свидетелей по подъезду, с обязательным составлением акта вскрытия квартиры и последующим опечатыванием жилого помещения.

3.1.28. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Выбирать обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними соответствующие договоры.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и  способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.3. Определять перечень и периодичность выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора.

3.2.4. Привлекать другие организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.5. Допускать перерывы в обеспечении Собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок, не превышающий установленный действующими нормативными правовыми актами, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации, на срок действия чрезвычайной ситуации.

3.2.6. Требовать внесения платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и коммунальных услуг, а начислять пени в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

3.2.7. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,  для проверки недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.8. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине и (или) по вине его членов семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.

3.2.9. В заранее согласованное с Собственником время (по объявлению, находящемуся на доске объявлений в многоквартирном доме), но не чаще 1 раза в 6 (шесть) месяцев (с 25 по 28 число текущего месяца), осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета холодной воды, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, представленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.10. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

3.2.11. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства РФ о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета;

- для доставки платежных документов Собственникам помещений;

- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов Собственникам.

3.2.12. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Собственником жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета холодной воды, электрической энергии, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

3.2.13. В порядке, установленном действующим законодательством РФ, взыскивать задолженность с должников – Собственников по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг и пеней в соответствии с настоящим Договором.

3.2.14. Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни, здоровью и имуществу проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет и в пределах средств, поступивших в оплату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

3.2.15. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток.

3.3.2. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

3.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

3.3.4. Вносить Управляющей организации плату за содержание, текущий и (или) капитальный ремонт общего имущества, плату за электроэнергию, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора, ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

3.3.5. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки, представить в Управляющую организацию копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение и предъявить его оригинал для сверки. Указанная обязанность, возникает у Собственника помещения, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению Сторон.

3.3.6. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении (продаже) помещения в 7-дневный срок с момента отчуждения.

3.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.3.9. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без письменного согласия Управляющей организации.

3.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным Региональной службой по тарифам Республики Хакасия. в порядке, определяемом Правительством РФ.

3.3.12. Не производить слив воды из системы отопления на бытовые нужды.

3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий настоящего Договора, Собственник обязан возместить Управляющей организации стоимость работ за счет собственных средств.

3.3.17. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00, а при производстве ремонтных работ внутри квартиры – с 20.00 до 08.00.

3.3.18. Собственник не вправе: а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей; б) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета; в) использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению; г) нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных ресурсов.

3.3.19. В случае временного отсутствия предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

3.3.20. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.2. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий по настоящему Договору и в пределах объема финансирования (оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3. Получать от Управляющей организации в установленном действующим законодательством РФ порядке сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию.

3.4.4. В порядке, установленном действующим законодательством РФ, быть полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредставления коммунальных услуг.

3.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за коммунальные услуги по настоящему Договору, за исключением услуг по управлению многоквартирным домом и в связи с несоответствием услуг качеству, перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора за предыдущий год, но не ранее первого квартала текущего года.

3.4.7. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.4.8. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.

3.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливаются:

- в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у Собственника жилого/нежилого помещения;

- в соответствии со ст.ст. 249, 289 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ — по решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации.

4.2. Для Собственника жилого помещения плата по настоящему Договору включает в себя:

- плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – «Тариф на жилищную услугу»);

- плату за коммунальные ресурсы.

4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на момент подписания настоящего Договора устанавливается по решению Собственников жилых помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания Собственников), который публикуется на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов и на сайте Управляющей организации в сети Интернет.

4.4. Ежемесячный размер платы по жилому (нежилому) помещению определяется исходя из общей площади помещения и тарифа на жилищную услугу в расчете на 1 кв.м. жилой (нежилой) площади в месяц.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, определяется исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Региональной службой по тарифам Республики Хакасия.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается постановлениями Региональной службой по тарифам Республики Хакасия.

4.7. Расчетный период для оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.8. Плата за содержание и текущий ремонт, и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим.

4.9. Оплата Собственником за содержание и текущий ремонт, и коммунальные услуги по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета-квитанции (счет-извещение).

В счете-квитанции (счете-извещении) указываются: — почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения с указанием фамилии, имени, отчества гражданина, номер лицевого счета; — наименование Управляющей организации; — указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, площадь помещения, значения тарифов на жилищные и коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод; — объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета – указывается Собственником самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением теплоэнергии на отопление); при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета – указывается Управляющей организацией исходя из количества (объема) потребления соответствующих коммунальных ресурсов; — при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета – указывается Управляющей организацией исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения или числа, зарегистрированных в жилом помещении граждан; — сведения к общей оплате, сумма задолженности за предыдущие периоды, размер пени.

4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищно-коммунальные услуги по договору, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в законную силу.

4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом-квитанцией (счет-извещением) на предоплату, в котором должны быть указаны, по мимо указанных сведений в п. 4.9. настоящего Договора,  наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня выставления счета-квитанции (счета-извещения).

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилищную услугу, отопление и вывоз мусора. Плата за неиспользуемые помещения вносится Собственником в том же порядке, как и по заселенному жилому помещению.

4.13. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире и обязаны солидарно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Собственника:

5.1.1. В случае неисполнения Собственником или пользователями жилых и нежилых помещений обязанностей по их содержанию, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.1.2. Собственник, в случае выявления факта сокрытия количества фактически проживающих в данном жилом помещении человек и невнесения за них платы за услуги, несет ответственность и покрывает убытки Управляющей организации (по водоснабжению – в случае отсутствия индивидуального прибора учета холодной воды и применения норматива потребления воды).

При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,  и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составляет акт, подписанный не менее чем двумя соседями Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.

5.1.3. Собственник, не обеспечивший допуск лиц Управляющей организации и ее специалистов, имеющих право проведения работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и выполнения ремонтных работ, несет имущественную ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей) за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.1.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги Собственником (или нанимателем, арендатором принадлежащего ему жилого/нежилого помещения), Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

5.2. Ответственность Управляющей организации:

5.2.1. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в законную силу.

5.2.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

5.2.3. Ущерб, нанесенный Собственнику по вине Управляющей организации, возмещается Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством. Сумма ущерба засчитываются при расчетах будущих периодов. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и нанимателей жилого помещения, в том числе несвоевременного исполнения ими своих обязанностей. Сумма ущерба, причиненного аварией, определяется совместной комиссией.

5.3. Условия освобождения от ответственности:

5.3.1. Управляющая организация не несет ответственность:

- за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества дома;

- за ущерб, если он возник в результате противоправных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственника;

- от использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- от неисполнения Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

- от аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

- за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения и перезаключения настоящего Договора;

- за ненадлежащее содержание общего имущества, если Собственник помещений не профинансировал его содержание и ремонт.

5.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение Договора, а также, если их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшие после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которым понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.). Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.

6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЁ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами, в соответствии с их полномочиями.

6.2. Контроль осуществляется путем:

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству РФ.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

= отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) – путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

= принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем ныне действующая Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из Собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным общим собранием;

= принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий такого Договора;

б) по инициативе Управляющей организации – при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

7.2.2. По соглашению Сторон.

7.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.2.5. В связи с окончанием срока действия настоящего Договора и заявления одной из Сторон другой Стороне до окончания срока его действия о прекращении настоящего договора. Такое заявление может быть направлено как самим Собственником, так и одном из Собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием.

7.2.6. Договор прекращается в случае смерти Собственника со дня его смерти.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного заявления, за исключением случаев, указанных в абзаце 1 подпункта а) пункта 7.2.1., пунктах 7.2.2., 7.2.3., 7.2.6. настоящего Договора.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить орган местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.

7.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации или руководящему органу объединения Собственников, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых — любому Собственнику.

7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника в разумный срок распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры и разногласия, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем составления и заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью, принятого на общем собрании Собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.3. Заявления, претензии, жалобы на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Срок рассмотрения заявлений, претензий, жалоб составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента подачи (регистрации) данных обращений.

8.4. Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого Собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

8.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет, вносимых Собственниками денежных средств на капитальный ремонт и накапливаемых на отдельном лицевом счете многоквартирного дома. Порядок расходования этих средств и объемы работ по капитальному ремонту, которые необходимо провести в предстоящем году, определяются Собственниками на общем собрании.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор заключается на срок 1 (один) год с момента его подписания Сторонами.

9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9.3. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, подписанных Сторонами, имеющих одинаковую юридическую силу. У каждой стороны находится по одному экземпляру настоящего Договора.

10. РЕКИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Управляющая организация»

 

ООО  «Управляющая компания Востоксантехмонтааж г. Абаза»

655750, РХ, г. Абаза,пер.Абаканский 7

 

ИНН1905012117  КПП 190501001   ОГРН 1151902000216

 

р//с  40702810237000000107 в Красноярской дирекции ОАО  КБ «Кедр»

к/с 30101810300000000415

БИК040407415

Тел.: (839047) 2-46-06 (. директор), 2-41-99 (факс), 2-41-99 (гл. бухгалтер),

 

Директор ООО «Управляющая компания Востоксантехмонтаж г. Абаза»  ______________________________ Д.Г. Кириллов

М.п.

 

 

 

Собственник:

Ф.И.О._________________________________________________,

зарегистрированный по адресу:________________________________________

________________________________________________________________

              __________________________(подпись)